La obra nueva crece un 21,7% en la costa española y reactiva la financiación residencial
Las provincias litorales lideran la producción de vivienda nueva, con la demanda nacional e internacional tirando de promociones y la banca volviendo al crédito promotor.
La obra nueva crece un 21,7% en la costa española y reactiva la financiación residencial, según recoge la revista Ejecutivos. Las provincias litorales -del mediterráneo andaluz al levantino y las islas- concentran el dinamismo de la promoción, empujadas por la demanda nacional y por el comprador internacional que busca segunda residencia.
El dato encaja con el visado de obra nueva, que crece a dos dígitos, y con la vuelta del crédito promotor: la banca quiere financiar vivienda, aunque advierte de que la escasez de proyectos viables frena la concesión.
La costa tiene una particularidad: combina demanda solvente externa con una oferta de suelo limitada por la protección del litoral y la saturación urbanística de los municipios más demandados. El resultado es presión de precios sobre el producto bien ubicado.
Para promotoras y estudios, el litoral es hoy el mercado con más recorrido y más competencia: el producto diferenciado -eficiencia, diseño, servicios- es lo que separa las promociones que se venden sobre plano de las que se quedan en cartel.
Por qué la costa lidera el ciclo
El litoral español reúne las dos demandas más activas del ciclo: el comprador nacional de segunda residencia y el internacional, que concentra su demanda en las provincias mediterráneas y las islas. A eso se suma una particularidad estructural: la protección del litoral y la saturación urbanística de los municipios más demandados limitan la oferta de suelo, de modo que la demanda se traduce directamente en precio sobre el producto bien ubicado.
La financiación vuelve, con filtro
El crecimiento del 21,7% llega de la mano del crédito promotor: la banca declara querer financiar vivienda, aunque con el filtro de la viabilidad que señala el análisis de la concesión de crédito a la promoción. Para las promotoras que operan en la costa, la lectura es que el dinero existe para el buen proyecto -suelo finalista, preventa sana, producto diferenciado- y que la competencia por ese suelo escaso seguirá presionando los márgenes. La diferenciación -eficiencia, diseño, servicios- es lo que separa la promoción vendida sobre plano de la que se queda en cartel.
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