La edificación crece un 18% en el primer semestre: casi 21 millones de metros cuadrados visados, el mejor dato desde 2019
Los Colegios de Arquitectos visaron 20.987.620 metros cuadrados entre enero y junio, con la vivienda nueva subiendo un 21,4% y la gran rehabilitación por encima de los 5,4 millones de metros cuadrados.
El sector de la edificación en España creció un 18% durante el primer semestre de 2026, hasta alcanzar 20.987.620 metros cuadrados visados para obra nueva y gran rehabilitación, según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos recopiladas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Es el mejor registro desde 2019.
El desglose confirma el doble motor del ciclo: la construcción de vivienda nueva aumenta un 21,4% y la gran rehabilitación supera los 5,4 millones de metros cuadrados. El visado colegial es el indicador adelantado más fiable del sector: lo que se visa hoy es obra que entrará en producción en los próximos doce a veinticuatro meses.
Para estudios de arquitectura, el dato certifica una carga de trabajo sostenida tras años de recuperación; para constructoras, anticipa competencia por capacidad productiva y mano de obra; para la Administración, recuerda que el cuello de botella ya no es la demanda de proyectos sino la velocidad de licencias y la disponibilidad de suelo.
La rehabilitación merece un párrafo propio: superar los 5,4 millones de metros cuadrados en un semestre confirma que el parque existente es ya un mercado de primer orden, impulsado por las ayudas europeas, el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 y la obligación de mejorar la eficiencia energética del stock.
Por qué el visado es el indicador adelantado del sector
Antes de iniciar una obra nueva de edificación, el proyecto de ejecución debe visarse en el colegio de arquitectos correspondiente. Ese trámite convierte las estadísticas de visado del CSCAE en el indicador más temprano de la actividad: lo que se visa en un semestre se traduce en obra iniciada a lo largo de los siguientes doce a veinticuatro meses. Por eso un crecimiento del 18% en visados anticipa actividad de construcción sostenida, aunque no garantiza que todas las obras visadas lleguen a ejecutarse en plazo.
La estadística distingue obra nueva de gran rehabilitación, lo que permite leer por separado los dos motores del ciclo. La gran rehabilitación ya supera los 5,4 millones de metros cuadrados semestrales y se ha convertido en un mercado estable, sostenido por las ayudas europeas y por las obligaciones de eficiencia energética que pesan sobre el parque existente.
Qué anticipa el dato para 2027
Si el ritmo de visado se mantiene, la actividad de obra seguirá creciendo en 2027, con dos condicionantes: la capacidad productiva -mano de obra, como advierte el Banco de España- y la velocidad de las licencias municipales, que en muchas ciudades sigue muy por debajo de la de visado. La distancia entre proyecto visado y obra licitada es hoy el principal freno cuantificable del sector.
Licencia.ai Entrar en Licencia.ai
Más en Actualidad
El Gobierno aprueba 21 medidas para la vivienda: deducción por alquiler, préstamos ICO sin intereses y 280 millones en avales para industrializada
Las compraventas de vivienda encadenan ocho meses de caída mientras el precio sube un 12,8%
